Estimer la valeur d’un bien immobilier est l’un des axes les plus basiques dans le travail d’un mandataire immobilier.
Pour assurer une bonne visibilité et être bien placé sur le marché immobilier, il faut donner au produit sa valeur juste.
Certains mandataires surestiment le prix du bien (que ce soit pour la vente ou pour la location) pour gagner le mandat et avoir le produit. Mais c’est un acte à double sens ! Une fois vous rentrez le produit vous n’arrivez plus à le vendre ou à le louer vu les offres déjà existantes dans le marché. Ainsi, vous faites ainsi perdre le temps et la confiance du propriétaire !
L’évaluation du bien est basée principalement sur son emplacement (côté mer – ville – zone agricole), sa superficie, son standing (finition et mobiliers) et ses fonctionnalités.
Pour les options de la vente d’un bien immobilier ; il est indispensable de penser avant de présenter la propriété à un mandataire immobilier, à régler sa situation foncière, pour garantir une intégration rapide dans le marché, et pouvoir le vendre à un prix correct.
- Pour les zones urbaines ou touristiques, un titre foncier individuel « bleu » est un point fort visant à accélérer la vente du bien.
- Pour les zones agricoles, un titre foncier à l’indivision et un plan de partage qui répondent aux normes topographiques suffisants pour compléter le dossier foncier du produit à vendre.
Pour les options de la location ; une villa ou un appartement en location doivent être en bon état (propreté et équipements : il est conseillé d’utiliser du mobilier favorable et pratique pour toute clientèle nationale et internationale (canapés confortables et couleurs calmes et sobres) pour permettre au mandataire de bien présenter le produit et pour réussir à avoir un prix justifié.
Pour conclure, il est bien remarquable en Tunisie que la valeur d’un bien immobilier en location ou en vente suit une courbe croissante qui n’est pas adaptée avec la crise économique existante, qui a subi le pays suite aux différents problèmes politiques, ainsi que la crise sanitaire liée au COVID – 19 et ses variantes.
Mais cette inflation économique oblige les propriétaires, à augmenter les prix pour équilibrer leurs dépenses et différentes taxations imposées par l’état sur le secteur immobilier.
Toutefois, la Tunisie reste un pays tranquille, avec un climat agréable à vivre et passer sa retraite et ça va être encore plus agréable et adapté, une fois que l’équilibre politique est assuré !
